『ハトのマーク全宅協会の講習会』

2019.09.10 Tuesday

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    今日は尼崎市アルカイックホールで
    不動産関係講習会が開催されました

     

     

    これは宅地建物取引士として
    資質と知識向上の為に開催されて
    いるもので当然、自分も参加です
    今回は写真でも掲載している題材を
    弁護士の方が実例を交えて丁寧に
    説明をして頂けました。

     

     

    なるほど〜と思う事も多かったので
    講習内容は後日SNSに情報と
    して書き込みたいと思います

     

     

    読んで頂きありがとうございました
    投稿:長尾台不動産・森田実
    電話:072-703-1065
    (有)長尾台不動産ホームページ
    https://nagaodai-realestate.com

    宅建講習会2019

    JUGEMテーマ:不動産屋さん

     

    #尼崎 #講習 #宅建 #勉強
    #ハト #契約 #アルカイックホール 
    #弁護士 #不動産 #全宅
    #マイホーム #住宅 #ブログ
    #情報 #SNS #書込み

    『むさしの森珈琲 パンケーキ』

    2019.09.08 Sunday

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      今日は不動産関係ではありません
      グルメ情報になりますご了承下さい

       

       

      先日契約関係でJR福知山線・中山駅に
      行った時に道路がスイスイ進んで予定時間
      より随分と早く付いてしまったので調整の為
      以前から気になっていたお店に入りました
      メニュー見流して店員さんが来たので
      深く考えずにアイスコーヒを下さいと言った
      と同時に横に座ったいたお客さんの処に
      パンケーキが運ばれてきました・・・・

       

       

      美味しそう〜♪♪ 思わず振り向いて
      離れて行く店員さんに『ちょっと待った〜』
      と叫んでしまいました・・・(@@)
      店内に笑い声が出てました(恥ずかしい)
      無事に追加注文も出来て待つこと15分
      来ました、パンケーキは良い香りがします
      食べると美味しい♪ 幸せな気分で
      契約に向かう事が出来た一日でした

       

       

      読んで頂きありがとうございました
      投稿:長尾台不動産・森田実
      電話:072-703-1065
      (有)長尾台不動産ホームページ
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      パンケーキ

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      #カフェ #グルメ #むさしの森珈琲
      #コーヒー #契約 #パンケーキ 
      #美味しい # 不動産 #宝塚市
      #マイホーム #住宅 #ブログ
      #情報 #SNS #書込み

      『スイングベンチがある古屋付き土地』

      2019.09.03 Tuesday

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        (有)長尾台不動産ホームページ
        https://nagaodai-realestate.com/uri-2019takaratuka-nagaodai2-2340.html

         

         

        今日は南側に50坪以上の庭があり
        目の前には宝塚市のガーデニング賞を
        受けた事もある公園がある緑豊かな地区
        の古屋付き土地を書き込みたいと思います

        庭にはエントランスから直接も行けますが
        屋内からは長い縁側がある窓から出れて
        一際目の惹くスイングベンチでのんびりが
        お勧めの第一種低層住居専用地域
        お気軽にお問い合わせください

         

         

        読んで頂きありがとうございました
        投稿:長尾台不動産・森田実
        電話:072-703-1065

         

        スイングベンチ

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        #縁側 #庭付き #相続相談
        #税金 #購入 #空家 #特例
        #ベンチ # 不動産 #宝塚市
        #マイホーム #住宅 #ブログ
        #情報 #SNS #書込み

        『相続不動産は早期売却』

        2019.08.29 Thursday

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          なんで?と思われる方が多いと思います。
          文字入力制限の関係上で抜粋になりますが
          相続が発生してから3年10ヶ月以内に
          売却をした場合には支払った相続税を
          譲渡所得を計算する際に『取得費』に
          加算できるのです 

           

           

          これを知って居る方が少なく、気が付いたら
          相続から4年を経過していて、この特例を
          使えずに減額できる税金を見過ごした人は
          多いと思います

           

           

          不動産売買は金額も大きくなるので
          特例を使う・使わないで支払う税金の
          差額は大きいので気になる方は
          お気軽にお問い合わせください

           

           

          読んで頂きありがとうございました
          投稿:長尾台不動産・森田実
          電話:072-703-1065

           

          早期売却

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          #実家 #シャワー #相続相談
          #税金 #売却 #空家 #特例
          #相続税 #不動産 #宝塚市
          #マイフォーム #住宅 #ブログ
          #情報 #SNS #書込み

          【1980万円物件のニュータイプ図面】

          2019.08.23 Friday

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            清和台東の物件の図面
            も0から作り替えました
            太陽光発電システムのオール電化住宅
            駐車場並列で3台停めれます

            古家ですが一見の価値あり
            是非、一度ご内覧ください

             

             

            読んで頂きありがとうございました
            投稿:長尾台不動産・森田実
            電話:072-703-1065

             

            清和台東ニュータイプ

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            #オール電化 #土地 #マイホーム
            #図面 #住宅 #SNS #美容室 
            #書込み #不動産 #駐車場 #理容室
            #太陽光発電 #宝塚 #ブログ #情報

            【ミラブル:(株)サイエンス】

            2019.08.21 Wednesday

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              今日はご紹介で宅内リフォームを
              弊社で施工して頂いた工事が完了し
              お祝いに渡したプレゼントを施主様が
              此方が嬉しくなる位に喜んで貰えた
              シャワーヘッドをSNS情報として
              書き込みたいと思います


              それが写真の株式会社サイエンス
              ウルトラファインミスト『ミラブル』です

              知人から紹介頂いた施主ご夫婦の
              奥様がお風呂をシステムバスルームに
              リフォームする打合せで絶対に欲しいと
              熱望されていたものですが当初から
              予算的に厳しいので浴槽や床加工を
              グレードダウン、当然シャワーヘッドも
              安価に変えるしかありませんでした

              打合せ時に横で話を聞いていた居た
              私は奥様の落胆ぶりを見ていて・・・・


              リフォーム工事完了時には通常お花を
              持っていくのですが職人さんにお願いして
              安価なシャワーが在庫切れで入荷次第
              取り替えますと凡庸ヘッドを付けてもらい
              ご挨拶時に写真のミラブルをプレゼント♪

              すると満面の笑みで今にも飛び跳ねそうな
              勢いでご夫婦共に大喜びしてくれました
              なんかお渡しした此方の方が嬉しく
              なります♪ こんなに喜んでくれるなら
              ツライ事も多いですが不動産屋の仕事は
              やりがいがあるなと思う一日でした

               

              自分が初心を思い出す出来事です
              読んで頂きありがとうございました
              投稿:長尾台不動産・森田実
              電話:072-703-1065

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              ミラブル

               

               

              #サイエンス #シャワー #ミラブル
              #お風呂 #システムバス #プレゼント
              #お祝い #不動産 #リフォーム #バブル
              #マイフォーム #住宅 #ブログ #情報
              #ウルトラファインミスト #SNS #書込み

               

               

               

               

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              【売買契約書紛失の時:取得費】

              2019.08.18 Sunday

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                先日、SNSブログに掲載した
                取得費に関して質問を頂きました

                土地を購入した時の売買契約書が
                紛失で手元にない時にはどうしたら
                良いのでしょうか?

                 


                今、私が担当している売却案件でも
                昭和50年代に購入した土地の
                契約書が見つからない事象です

                現在、探して頂いておりますが
                このまま見つからない時には概算で
                『みなし取得費』で計算します
                上記は売却価格の5%を取得費と
                して計算するのですが殆どが売却益と
                なりビックリする税金が来る可能性が
                あるので諦めずに探してくださいと
                返信メールに書き込みました

                 

                 

                読んで頂きありがとうございます
                また役に立つ情報を書き込みます
                投稿:長尾台不動産・森田実
                電話:072-703-1065

                 

                土地のみなし取得費

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                #税金 #費用 #土地 #マイホーム
                #宝塚市 #契約 #SNS #書類 
                #書き込み #不動産 # #利益
                #計算 #紛失 #ブログ #情報

                【台風10号:宝塚周辺の電鉄】

                2019.08.15 Thursday

                0

                  【台風10号:宝塚周辺の電鉄】

                  弊社事務所がある宝塚でも台風の
                  風が出てきました、(11時半現在)
                  周辺だけですが電鉄関係を掲載します
                  少しでもお役にたてたら幸いです
                  (ニュース転載)

                   

                   

                  ●JR宝塚線
                   始発から一部の列車の運休があります。
                   宝塚〜新三田・篠山口は以下の列車を最後に運転を取り止めます。
                   <大阪駅⇒篠山口駅>
                   大阪駅 丹波路快速 13時51分 篠山口行き
                  <篠山口駅⇒大阪駅>
                   篠山口駅 丹波路快速 13時14分 大阪行き※訂正
                   <大阪駅⇒新三田駅>
                   大阪駅 普通 15時15分 新三田行き
                  <新三田駅⇒大阪駅方面>
                   新三田駅 普通 15時31分 高槻行き
                  ※尼崎〜宝塚については15時30分頃から普通列車のみ運転

                   

                   

                  ●阪急電鉄
                  台風が接近しています。現時点では、計画運休は予定しておりませんが、
                  風雨が強まりますと、電車の運転を見合わせる場合があります。
                  ただし、相互乗り入れ先の能勢電鉄(川西能勢口〜妙見口・日生中央間)
                  ・大阪地下鉄(天神橋筋六丁目〜天下茶屋間)
                  ・神戸高速線(神戸三宮〜新開地間)の情報につきましては、
                  阪急線内の運行に影響する場合のみ表示いたします。

                   

                   

                  読んで頂きありがとうございました
                  投稿:長尾台不動産・森田実
                  電話:072-703-1065

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                  2019台風10号

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                  #台風10号 #jr #マイホーム
                  #電車 #阪急 #SNS #運行状況 
                  #運休 #不動産 #運行見合わせ
                  #宝塚 #上陸 #ブログ #情報

                  【990万円物件のニュータイプ図面】

                  2019.08.14 Wednesday

                  0

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                    物件の図面を0から作り替えました
                    住宅は見やすくなったと思いますが
                    改良の余地はあります

                    読んで頂きありがとうございました
                    投稿:長尾台不動産・森田実
                    電話:072-703-1065

                     

                    990万円 ニュータイプ図面

                     

                    #1000万以下  #土地 #マイホーム
                    #図面 #住宅 #sns

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                    #道路渋滞 
                    #書込み #不動産 #改良 #余地
                    #宝塚 #夏休み #ブログ #情報

                    【マイホーム住宅取得費用?】

                    2019.08.11 Sunday

                    0

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                      お盆帰省ラッシュがピークらしいと
                      テレビで放映されておりました
                      皆様、安全運転お願いします

                       

                       

                      今日は前回SNSに書き込んだ
                      譲渡費用に対してマイホーム購入
                      などで話題になる住宅取得費用を
                      情報として書き込みたいと思います

                      これも様々ありますが代表的に
                      土地と建物を買う時に売買契約を
                      します、その時に貼る印紙代を始め
                      登記免許税や私達が頂く手数料
                      その他にも増改築やリフォームも含む
                      ので支払の時に貰う領収書等は
                      必ず保管するようにして下さいね

                       

                       

                      読んで頂きありがとうございました
                      投稿:長尾台不動産・森田実
                      電話:072-703-1065

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                      住宅購入費用

                       

                       

                      #帰省 #渋滞 #土地 #マイホーム
                      #お盆 #高速 #SNS #道路渋滞 
                      #書込み #不動産 #8月 #手数料
                      #宝塚 #夏休み #ブログ #情報