『連載2:東西の固定資産税計算』

0

    昨日の夜まで大粒の雨が降っていた
    宝塚市ですが天気も持ち直しています
    今回は先日にSNSへ書き込みました
    題材の東西固定資産税起算日方法の違いを
    マイホームの知恵袋から記載します

     

     

    これは不動産業界の慣行もあると思いますが
    本来は1月1日に不動産を所有している人に
    公社から課税されるのですが関西は商いの風習が
    残っているのか? 年度末・年度初めに由来かは
    定かではないですが4月1日を計算起算日に
    する事が今でも圧倒的に多いと思います

    どちらにしても、私達宅建業者が買手・売手へ
    ちゃんと説明が必要な項目ではあるのは
    間違いないと思います

     

     

    読んで頂きありがとうございました
    投稿:マイホームの知恵袋・森田実
    電話:072-703-1065
    (有)長尾台不動産ホームページ
    https://nagaodai-realestate.com

     

    連載:固定資産税

    JUGEMテーマ:不動産屋さん

    JUGEMテーマ:住宅

     

     

     

    #東西 #宝塚市 #宅建 #関東
    #予告 #関西 #固定資産税 
    #慣行 #不動産 #日本 #税金
    #質問 #納得 #ブログ #マイホーム
    #情報 #SNS #書込み #知恵袋


    【番外編:錘を入れた箱の不思議】

    0

      今日は番外編です、不動産関係では
      ないのでご了承ください

       

       

      先日、売買契約を頂いたので書類を
      作っている途中、ご飯休憩でテレビを
      見ていると、ほんまかいな〜って思う事が
      ありました、それが題材の箱の不思議

       

       

      大手運送会社のドライバーが3人で
      錘の入った箱と空箱を組み合わせて
      持ち上げるのですが、Aは錘の入った
      1箱のみ、Bは同じ錘の入った箱と
      空箱を組み合わせるのですが、
      空箱自体にも重量はあるはずなのに
      Bの方が軽く感じると言うのです。

       


      テレビの前でうそ〜と呟きましたが
      その後、空箱を増やして行って7個目で
      初めて同じかBが重く感じるらしいです

      へ〜なんでやろ? 今から解説して
      くれるのかなと思ったら不思議ですね〜
      と番組が終了・・・なんでやねん♪♪
      と某テレビ大阪ツッコミな休憩でした

      JUGEMテーマ:不動産屋さん

       

      読んで頂きありがとうございました
      投稿:長尾台不動産・森田実
      電話:072-703-1065
      (有)長尾台不動産ホームページ
      https://nagaodai-realestate.com

       

      段ボール

       

      #web #段ボール #テレビ #不思議
      #宝塚市 #SNS #おもり #番組
      #書込み #不動産 #宅建 #契約
      #住宅 #広告 #ブログ #情報


      『東西:固定資産税の計算方法』

      0

        山の上で小さくても丁寧に営業を
        している弊社ですが昨今お陰様で
        以前に担当させて頂きましたお客様
        から紹介でマイホームのお手伝いを
        させて頂く機会が多くなってきました

         

         

        こんな質問を受けたので宝塚市から
        知恵袋として情報をSNSに掲載
        それは題材の固定資産税計算方法
        1月1日に不動産を所有している人に
        公社から課税されるのですが売買をする時に
        売手側・買手側で折衝をして通常は按分です

         

         

        この時に私は4月1日を起算日にするのですが
        お客様があれ?1月1日が基本ですよね?と
        質問をされました、ご出身はと聞くと@@県です。
        関東の方でした。
        前回まで日本と国際不動産差を連載して
        いましたが国内でも関西・関東で違いが多いです

        次回はこの国内差を掘り下げて掲載予定

         

         

        読んで頂きありがとうございました
        投稿:マイホームの知恵袋・森田実
        電話:072-703-1065
        (有)長尾台不動産ホームページ
        https://nagaodai-realestate.com

         

         

        東西:不動産

        JUGEMテーマ:不動産屋さん

        JUGEMテーマ:住宅

         

         

         

        #東西 #宝塚市 #宅建 #関東
        #予告 #関西 #固定資産税 
        #海外 #不動産 #日本 #税金
        #質問 #納得 #ブログ #マイホーム
        #情報 #SNS #書込み #知恵袋


        『台風19号接近中』

        0

          かなり風の強い宝塚からsnsへ
          書き込みをしております。
          本日は3連休初日と言う事もあり
          スケジュールが沢山あったのですが
          天気には対抗できません・・・・

           

           

          関東の友人からは停電でパソコンが
          使えず仕事が出来ないとの事

          弊社がある宝塚市でお世話になる
          阪急電鉄も今後運休の見込みも
          あるとの事ですので移動予定の方は
          ご注意くださいね。。

           


          ☆ニュース転記☆
          台風接近により12日:京とれいん
          京とれいん雅洛の運転を休止

           

           

          読んで頂きありがとうございました
          投稿:マイホームの知恵袋・森田実
          電話:072-703-1065
          (有)長尾台不動産ホームページ
          https://nagaodai-realestate.com

           

          2019台風19号

          JUGEMテーマ:不動産屋さん

          JUGEMテーマ:住宅

           

           

          #台風 #宝塚市 #19号 #電車
          #運休 #阪急 #ニュース 
          #多い #不動産 #国 #台風接近
          #12日 #sns #ブログ #スケジュール
          #情報 #SNS #書込み #内覧


          『連載5:日本と海外不動産環境差』

          0

            今日は風の強い宝塚からsnsへ
            シリーズ連載の情報を書き込みです
            5回目は入居最後【部屋の解約】
            主には解約予告・原状回復等

             

             

            日本の賃貸住宅は例外を除いて
            入居者が退出する日程がきまると
            解約の予告事義務があります
            殆ど1ヶ月前に大家や管理会社に
            部屋を出ますと予告をします
            出る時には入居時の状態に戻す
            原状回復を求められると思います

             

             

            これに対して日本以外ではやはり
            広いエリアなので例外も多いですが
            解約の予告義務がないところも多く
            実際、退出時に大家や管理会社
            へ申告する事が多いらしいです
            また原状回復義務もないので
            そのまま部屋を退出事が可能

             

             

            では部屋の掃除や修繕は?
            と疑問になると思うのですが

            前回までを見て頂くと判りますが
            次に入る入居者が自分で掃除して
            自分で納得の行く状態にするのが
            通例で多いとお聞きします
            お国柄なのでしょうか?
            賃貸住宅を中心に入居前に
            する説明の大切さが判ります

             

             

            読んで頂きありがとうございました
            投稿:マイホームの知恵袋・森田実
            電話:072-703-1065
            (有)長尾台不動産ホームページ
            https://nagaodai-realestate.com

             

             

            原状回復

            JUGEMテーマ:住宅

            JUGEMテーマ:不動産屋さん

             

             

             

             

            #賃貸 #宝塚市 #宅建 #大家
            #予告 #義務 #原状回復 
            #多い #不動産 #国 #掃除
            #写真 #納得 #ブログ #疑問
            #情報 #SNS #書込み #不動産投資

             


            『もしぇのん:山形酒田マスコット』

            0

              今日は番外編:山形県です
              不動産関係ではありません
              ご了承ください

               

               

              これは先日訪れた山形県にある
              酒田港でのイベント写真です
              お出迎えしてくれたのが
              『もしぇのん』
              ☆黒獅子の妖精らしいです☆

               

               

              この歳になる迄はぬいぐるみや
              キャラクターには全く興味が
              無かったのですが見ていると
              ☆ちょっと可愛いかも?☆と
              思ってしまいました・・・

               

               

              うむ〜俺は50歳やでと思いながら
              子供に混ざってシャッターを押してる
              自分に不思議な感覚です・・
              ま〜♪楽しかったから良いか♪
              明日は不動産関係を書きます

               

               

              読んで頂きありがとうございました
              投稿:マイホームの知恵袋・森田実
              電話:072-703-1065
              (有)長尾台不動産ホームページ
              https://nagaodai-realestate.com

               

              キャラクター

               

               

               

              #山形県 #酒田市 #宅建 #旅行
              #セレモニー #イベント #お出迎え 
              #もしぇのん #不動産 #休み #東北
              #写真 #ゆるきゃら #ブログ #黒獅子の妖精
              #情報 #SNS #書込み #キャラクター

               

              JUGEMテーマ:癒しとやすらぎの自然・風景

              JUGEMテーマ:旅行

               

               


              『連載4:日本と海外不動産環境差』

              0

                ラグビーワールドカップ盛り上がって
                ますねぇ♪ 今日は前回に続き
                題材の連載をSNSに投稿します
                4回目は入居後の【ゴミの出し方】
                主には燃えるゴミ・燃えないゴミ等

                 

                 

                日本の賃貸住宅の場合は例外を
                除き都道府県・各自治体等により
                指定されたゴミ分別に合わせて
                ゴミステーション等名称は異なるが
                曜日と時間が設定されているので
                其処に出す事が多いです。
                特に生ゴミ等はカラス被害など
                注意が必要です

                 

                 

                これに対して日本以外ではやはり
                広いエリアなので例外も多いですが
                燃えるゴミ・燃えないゴミ・不燃物等
                分別する習慣がない場合がある
                理由として考えられるのは
                管理費の中にゴミ分別費用が
                含まれている事があり認識差ある

                ここでもやっぱり管理会社や
                担当する私達、不動産会社等が
                入居者にしっかり説明するのが大事
                次回は『賃貸解約時ルール』予定

                 

                 

                読んで頂きありがとうございました
                投稿:マイホームの知恵袋・森田実
                電話:072-703-1065
                (有)長尾台不動産ホームページ
                https://nagaodai-realestate.com

                 

                ゴミの出し方

                JUGEMテーマ:不動産屋さん

                 

                 

                 

                #生ごみ #不燃物 #宅建 #ワールドカップ
                #燃えるゴミ #燃えないゴミ #大家 #ライフライン
                #オーナー #不動産 #ラグビー #外国
                #ゴミ #住宅 #ブログ #海外 #賃貸
                #情報 #SNS #書込み #比較


                『連載3:日本と海外不動産環境差』

                0

                  今日は反響が少し出てきています
                  題材の連載をSNSに投稿します
                  3回目は欠かせない【ライフライン】
                  主には電気・ガス・上水道・下水道

                   

                   

                  大半、日本の賃貸住宅の場合は
                  例外を除き私達不動産会社を通して
                  契約後に入居したらライフラインは
                  入居者各々が自分の名義で手配し
                  特にオール電化でない住宅なら
                  ガス開栓手続きが必要で立ち合いも
                  必要になります。

                   

                   

                  これに対して日本以外ではやはり
                  広いエリアなので例外もありますが
                  ライフラインは基本的に大家名義
                  の処が多く入居者が契約する事は
                  比較的に少ない事が違います
                  特にガス開栓の立会い不要な場合
                  が多く国内とは差があります。
                  個人的にガス検査して欲しいです!

                   

                   

                  次回は『ゴミの出し方』掲載予定です

                   

                   

                  読んで頂きありがとうございました
                  投稿:長尾台不動産・森田実
                  電話:072-703-1065
                  (有)長尾台不動産ホームページ
                  https://nagaodai-realestate.com

                   

                  海外のライフライン

                  JUGEMテーマ:不動産屋さん

                   

                   

                   

                  #電気 #ガス #宅建 #掲載
                  #水道 #投資 #大家 #ライフライン
                  #オーナー #不動産 #検査 #外国
                  #ゴミ #住宅 #ブログ #海外
                  #情報 #SNS #書込み #比較


                  【web用ニュータイプバナー完成】

                  0

                    先日に知人の紹介で来られた方に
                    作って頂いたホームページなどで使う
                    Web用の新型バナーが完成です
                    ヒヤリングで弊社特徴を説明して
                    キャッチコピーとキャッチフレーズ迄
                    考えて作成して頂きました

                     


                    作成、ありがとうございました
                    更に地域貢献出来る様に頑張ります

                     

                     

                    読んで頂きありがとうございました
                    投稿:長尾台不動産・森田実
                    電話:072-703-1065
                    (有)長尾台不動産ホームページ
                    https://nagaodai-realestate.com

                     

                     

                    #web #キャッチフレーズ #バナー
                    #宝塚市 #SNS #ヘッダー #作る
                    #書込み #不動産 #宅建 #埋め込み
                    #住宅 #広告 #ブログ #情報


                    【土地・住宅売買プロデューサー】

                    0

                      ☆新しい事はいつでも起こります☆

                       

                       

                       自らの購入経験を活かし80%以上の
                       不動産取引ストレスと時間を削減し
                      安心なサービス提供を得意としている
                      代表者紹介ページリニューアルしました
                      是非、写真をクリックしてご覧下さい

                       

                       

                      読んで頂きありがとうございます
                      投稿:長尾台不動産・森田実
                      電話:072-703-1065

                       

                      新しい出会い

                      JUGEMテーマ:不動産屋さん

                       

                       

                      #紹介 #代表 #土地 #マイホーム
                      #宝塚市 #契約 #SNS #書類
                      #書込み #不動産 #宅建 #売却
                      #住宅 #購入 #ブログ #情報


                      | 1/17PAGES | >>